WEBDESIGN FÜR IMMOBILIENMAKLER
Objektsuche mit Filtern, Exposéseiten aus Ihrer Maklersoftware und ein Bereich, der Verkäufer erreicht, nicht nur Käufer.
AUSGANGSLAGE
Käufer suchen zuerst auf den großen Portalen. Dort liegt Ihr Angebot neben zwanzig anderen, und Ihre Website ist bestenfalls der zweite Klick. Eine Maklerseite, die nur Objekte zeigt, tritt gegen ImmoScout24 an und verliert.
Das eigentliche Geschäft liegt auf der anderen Seite. Wer sein Haus verkaufen will, sucht nicht auf einem Portal, sondern nach einem Makler in seiner Stadt und sieht sich dessen Website an, bevor er anruft. Diesen Besuchern bietet die durchschnittliche Maklerseite nichts außer einer Telefonnummer.
Wir bauen deshalb beides: die Objektstrecke, weil sie automatisch aus Ihrer Software kommen soll, und den Bereich für Eigentümer, weil dort über den nächsten Auftrag entschieden wird.
LEISTUNGEN
Besucher filtern nach Art, Preis, Zimmerzahl, Fläche und Lage und bekommen die Treffer auf Liste und Karte. Suchaufträge lassen sich speichern, damit Interessenten benachrichtigt werden, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
Jedes Objekt bekommt eine eigene Seite mit Bildern, Grundrissen und Beschreibung. Die Pflichtfelder aus dem Energieausweis sind fest eingebaut, damit eine Anzeige gar nicht erst ohne sie veröffentlicht werden kann. Dazu Ansprechpartner, Lage und ein Anfrageweg direkt am Objekt.
Objekte werden nicht zweimal erfasst. Über die OpenImmo-Schnittstelle kommen sie aus Ihrer Verwaltung auf die Website und von dort zu Portalen wie ImmoScout24, Immowelt oder Idealista. Geändert wird an einer Stelle, angezeigt überall.
Eine eigene Strecke für Verkäufer und Vermieter: Ablauf einer Vermarktung, Liste der nötigen Unterlagen, Anfrage für eine Einschätzung des Werts. Wer wissen will, was sein Haus wert ist, hinterlässt dafür eher seine Nummer als für einen Rückrufwunsch.
Virtuelle Besichtigungen binden wir so ein, dass sie erst nach einem Klick starten und die Objektseite nicht ausbremsen. Ein Finanzierungsrechner gibt Interessenten eine grobe Vorstellung von der Rate, bevor sie anfragen.
Gesucht wird nach Wohnung kaufen plus Stadt, Haus mieten plus Stadtteil und nach Makler plus Ort. Für die Begriffe mit echter Nachfrage legen wir eigene Seiten an, statt auf die Objektliste zu hoffen, die sich jede Woche ändert.
Texte, Team, Leistungen und Beiträge pflegen Sie in WordPress selbst, Objekte kommen aus der Verwaltung. Lagekarten laden erst nach Zustimmung. Dazu Darstellung auf allen Geräten, verschlüsselte Verbindung, tägliche Sicherungen und Updates nach dem Start.
ALS SYSTEM GEDACHT
Verkaufte Objekte verschwinden aus der Software und reißen Löcher in die Website: Adressen, die ins Leere führen, und verlorene Treffer bei Google. Wir regeln das vorher. Verkauftes wandert in eine Referenzliste ohne Preis und ohne Kontaktdaten, die zeigt, was Sie in welcher Lage bewegt haben.
Webdesign im DetailABLAUF
Welche Objektarten Sie vermarkten, wo Sie tätig sind, welche Software im Einsatz ist und wie viele Aufträge heute über die Website kommen.
Welche Seiten es gibt, welche Filter die Suche braucht und wie die Anbindung an Ihre Verwaltung aussieht. Danach steht das Angebot mit festem Preis.
Objektstrecke, Eigentümerbereich, Rechner und Kontaktwege werden gebaut. Die Schnittstelle testen wir mit Ihrem echten Bestand, nicht mit Beispielobjekten.
Wir prüfen jede Objektart, jedes Formular und die Pflichtangaben, dazu Ladezeit und Darstellung auf allen Geräten. Danach wird umgestellt.
DARUM ENVYO
BRANCHE VERSTEHEN
Vom Schreibtisch in München
Wir arbeiten aus München heraus für Maklerbüros im deutschsprachigen Raum. Immobilien vermarkten wir selbst keine und stehen deshalb mit niemandem im Wettbewerb, für den wir arbeiten.
Die Abstimmung läuft über feste Videotermine. Was wir von Ihnen brauchen, sind Zugang zur Verwaltungssoftware und ein Ansprechpartner, der weiß, wie Objekte bei Ihnen erfasst werden.
KI-generiertINVESTITION
Der Einstieg umfasst Objektstrecke mit Suche, Eigentümerbereich, Team, Leistungen und Kontakt, dazu eine Schnittstelle zu Ihrer Verwaltung. Mehr wird es durch mehrere Standorte, eine zweite Sprache, Rundgänge, einen geschützten Bereich für Unterlagen und Sonderfälle in der Datenübernahme.
FAQ
Vier bis acht Wochen. Der aufwendigste Teil ist selten die Seite, sondern die Schnittstelle: Jede Maklersoftware liefert die Felder etwas anders, und Sonderfälle zeigen sich erst am echten Bestand.
In der Regel ja. Fast alle verbreiteten Systeme geben Objekte im OpenImmo-Format aus, das ist seit Jahren der Standard in Deutschland. Wir sehen uns vorher eine Beispielausgabe an und sagen, was übernommen werden kann und was Handarbeit bleibt.
Liegt ein Energieausweis vor, verlangt das Gebäudeenergiegesetz in gewerblichen Anzeigen Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlichen Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Verstöße können mit Bußgeld geahndet werden. Wir bauen die Felder so ein, dass sie nicht vergessen werden können.
Sie gehört ins Exposé, und zwar so, dass ein Käufer erkennt, was auf ihn zukommt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher ist die Aufteilung seit Ende 2020 gesetzlich geregelt, bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip. Die Formulierung stimmen Sie mit Ihrem Anwalt ab.
Vollständig lässt sich das nicht verhindern, aber einiges hilft: Grundrisse in geringerer Auflösung, das vollständige Exposé erst nach einer Anfrage, ein Hinweis auf den Urheber im Bild. Wichtiger ist, dass die Rechte an den Aufnahmen vertraglich bei Ihnen liegen.
Wir halten die Seite aktuell: Updates, Sicherungen, ein Auge auf die Schnittstelle, wenn Ihre Software eine neue Fassung bekommt. Genau dort entstehen die meisten stillen Fehler, weil eine geänderte Feldbezeichnung reicht, damit Objekte nicht mehr ankommen.
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